Boliglån med lav egenkapital i 2026
Kravet er 10 % egenkapital — men det finnes unntak og smarte løsninger som kan hjelpe deg inn på boligmarkedet selv om du ikke har spart nok.
Hva er kravet i 2026?
Fra 2025 ble egenkapitalkravet senket fra 15 % til 10 %. Det betyr at du trenger minimum 10 % av kjøpesummen i egenkapital. For en bolig til 3 millioner kroner er det 300 000 kroner.
BSU teller som egenkapital! Har du spart i BSU, teller hele beløpet som egenkapital — selv om du ikke bruker pengene til kjøpet.
Hva regnes som egenkapital?
- Bankinnskudd og sparepenger
- BSU-midler (teller selv om de ikke brukes)
- Gave fra foreldre (dokumentert med gavebevis)
- Verdistigning på eksisterende bolig
- Arv eller forskudd på arv
Unntakskvoten — hva er det?
Bankene har lov til å innvilge inntil 10 % av sin utlånsmasse til kunder som ikke oppfyller egenkapitalkravet. Dette kalles unntakskvoten. Det betyr at banken i spesielle tilfeller kan gi deg lån selv om du mangler egenkapital — men de er restriktive.
Hvem får unntak?
Banker prioriterer gjerne unge førstegangskjøpere med stabil inntekt og lav gjeld for unntakskvoten. Det lønner seg å spørre flere banker, da kvoten varierer.
Andre løsninger ved lav egenkapital
Foreldrehjelp
Foreldre kan stille boligen sin som tilleggssikkerhet. Da trenger du ikke full egenkapital selv.
Startlån fra kommunen
Husbankens startlån kan brukes som egenkapital for førstegangskjøpere med lav inntekt.
Leie til eie
Noen utbyggere tilbyr leie til eie-ordninger der leien teller som egenkapital over tid.
Spar mer BSU
Maks ut BSU hvert år — du får 10 % skattefradrag og bygger egenkapital raskt.
Hvilke banker er mest fleksible?
Nettbanker som Bulder Bank og BN Bank er ofte mer fleksible enn storbankene, da de vurderer helheten i søknaden din. Det lønner seg alltid å søke hos minst 2–3 banker.
Finn banken som passer deg
Sammenlign banker og finn den som er mest fleksibel for din situasjon.
Sammenlign banker →