Hva koster det å ta opp boliglån? Alle gebyrer forklart
Renten er ikke den eneste kostnaden ved et boliglån. Etableringsgebyr, termingebyr og tinglysning kommer i tillegg. Her er full oversikt — og hvordan du unngår de unødvendige.
Oversikt over gebyrene
| Gebyr | Typisk kostnad | Når |
|---|---|---|
| Etableringsgebyr | 0–5 000 kr | Engang ved oppstart |
| Termingebyr | 0–65 kr/mnd | Hver måned |
| Tinglysning pantedokument | ca. 500 kr | Engang |
| Tinglysning skjøte | ca. 500 kr | Engang (ved kjøp) |
| Dokumentavgift | 2,5 % av kjøpesum | Engang (selveier) |
Etableringsgebyr
Etableringsgebyret er et engangsbeløp banken tar for å opprette lånet. Det varierer mye — fra 0 kr hos enkelte nettbanker til 5 000 kr hos andre. Dette er et gebyr du kan og bør unngå.
Tips: Nettbanker som Bulder Bank har gebyrfritt boliglån — verken etableringsgebyr eller termingebyr. Det sparer deg tusenvis over lånets løpetid.
Termingebyr
Termingebyret tar banken for hver månedlige betaling. Det høres lite ut — kanskje 50 kr i måneden — men over 25 år blir det 15 000 kr. Velg en bank uten termingebyr.
Tinglysning
Tinglysning er en offentlig avgift for å registrere pantet og eierskapet i grunnboken. Pantedokument koster ca. 500 kr, og skjøte ca. 500 kr. Dette er faste statlige gebyrer du ikke kommer utenom, men den nye banken dekker ofte tinglysning av pantet ved bankbytte.
Dokumentavgift
Dokumentavgiften er den største engangskostnaden ved boligkjøp — 2,5 % av kjøpesummen for selveierbolig. På en bolig til 3 millioner kroner blir det 75 000 kr.
Slipp dokumentavgift
Kjøper du andelsleilighet eller aksjeleilighet (borettslag), slipper du dokumentavgift helt. Det kan spare deg titusener av kroner sammenlignet med selveierbolig.
Hvordan inngår gebyrene i effektiv rente?
Alle de løpende gebyrene (etableringsgebyr og termingebyr) er inkludert i den effektive renten banken oppgir. Det er derfor du alltid bør sammenligne effektiv rente — ikke nominell — når du velger bank. En bank med lav nominell rente men høye gebyrer kan ende dyrere enn en med litt høyere rente og ingen gebyrer.