Boliglånskalkulator — slik bruker du den riktig
En boliglånskalkulator er et kraftig verktøy — men bare hvis du vet hva tallene betyr. Her lærer du hvordan du beregner hva du faktisk har råd til.
Hva trenger du for å bruke kalkulatoren?
- Lånebeløp — kjøpesummen minus egenkapitalen din
- Rente — bruk effektiv rente fra banken du vurderer
- Nedbetalingstid — vanligvis 25–30 år
Tips: Bruk vår kalkulator øverst på siden — den beregner automatisk hva du sparer ved å bytte til lavere rente.
Slik bruker du kalkulatoren steg for steg
Finn lånebeløpet
Trekk egenkapitalen fra boligprisen. Kjøper du for 3 000 000 kr med 300 000 kr i egenkapital, er lånebeløpet 2 700 000 kr.
Velg riktig rente
Bruk effektiv rente — ikke nominell. Hent den fra bankens tilbud eller fra oversikten vår på forsiden.
Sett inn nedbetalingstid
Kortere løpetid gir høyere månedskostnad, men mye lavere totalkostnad. Prøv å sammenligne 20 og 25 år.
Les resultatet
Kalkulatoren viser månedskostnad og totalkostnad. Husk at totalkostnad inkluderer alle renter over hele lånets løpetid.
Hva mange glemmer i kalkulatoren
Kalkulatoren viser bare lånekostnaden — ikke alle kostnader ved å eie bolig. Husk å legge til:
- Kommunale avgifter (vann, kloakk, renovasjon) — ca. 15 000–25 000 kr/år
- Felleskostnader (for leiligheter) — varierer mye
- Vedlikehold — sett av ca. 0,5–1 % av boligverdien per år
- Forsikring — ca. 5 000–10 000 kr/år
- Strøm og oppvarming
Stresstesten — gjør dette alltid
Legg til 3 prosentpoeng på renten i kalkulatoren og se hva månedskostnaden blir. Dette er bankens stresstest — og du bør ha råd til dette beløpet for å søke boliglån.
Annuitetslån vs serielån
De fleste kalkulatorer beregner annuitetslån — der månedskostnaden er lik gjennom hele løpetiden, men fordelingen mellom renter og avdrag endrer seg. Serielån har høyere kostnad i starten, men lavere totalkostnad. Spør banken om begge alternativer.
Prøv vår boliglånskalkulator
Beregn månedskostnad og se hva du sparer ved å bytte bank.
Åpne kalkulator →